Кредит под залог недвижимости в🅰 Альфа Банке
Надоело снимать квартиру и вам хочется обзавестись собственным жильём? Сегодня оплатить всю стоимость такого дорогостоящего приобретения под силу далеко не всем, поэтому многие берут кредит под залог недвижимости в Альфа Банке. Процесс оформления происходит онлайн. В отделении на заключительном этапе только подписывается договор.
Содержание
Кредит под залог недвижимости: условия кредитования
Альфа Банк предлагает клиентам несколько программ на следующих условиях:
| №№ | Программа | Сумма | Базовая ставка | Срок | Первоначальный взнос |
| 1. | «Новостройки» | до 50 млн руб. | 7,89-8,69% | от 30 лет | от 10% |
| 2. | «Вторичное жилье» | до 50 млн руб. | 7,99-8,89%* | от 30 лет | от 15% |
| 3. | «Семейная ипотека» | до 12 млн руб. | 4,79-4,99% | от 30 лет | от 15% |
| 4. | «Рефинансирование ипотеки» | до 50 млн руб. | 8,69% | от 30 лет | до 80% (от стоимости жилья) |
*Применяется при размере первоначального взноса от 50 процентов.
Условия повышающие и понижающие ставку
Как видно из фото ниже, много пунктов реально понижающих и повышающих процентную ставку
Предъявляемые требования
Теперь рассмотрим, требования, которые предъявляются к заемщикам и объектам недвижимости. Желающие взять кредит под залог недвижимости должны соответствовать следующим требованиям:
- иметь гражданство России,
- возраст – 21-70 лет (на момент погашения займа);
- продолжительность трудового стажа (общего) – не менее 1 года;
- стаж работы на текущем месте – от 4 месяцев;
- регистрация по месту пребывания либо жительства не обязательно;
- наличие до трех созаемщиков.
Требования, которые предъявляются к объектам недвижимости, следующие:
- износ здания, где находится квартира, не должен быть больше 65 процентов;
- здание не включено в планы на снос и оно не подлежит реновации;
- есть подключение к системе водоснабжения и канализации;
- все перепланировки (если они проводились) зарегистрированы.
Есть нюансы при оформлении кредита в рамках программы «Семейная ипотека»:
- выданные в рамках данной программы суммы можно использовать на приобретение новостройки, жилья на вторичном рынке либо на рефинансирование действующего ипотечного кредита;
- первый ребенок или последующие дети должны быть рождены не ранее 01.01.2018 года, либо ребенок имеет инвалидность;
- дети должны иметь российское гражданство.
Полезная статья: Кредит наличными в Альфа-банке без справок
Рассчитать стоимость
На сайте банка есть встроенный калькулятор расчета ипотеки. Чтобы посмотреть какая будет ставка по кредиту, необходимо ввести в форму стоимость недвижимости, первоначальный взнос, срок и отметить галочкой вид программы. Калькулятор отобразит ставку, налоговый вычет и график платежей по месяцам.
Документы для кредита под залог
Перечень документов, которые необходимо представить в банк для получения кредита на покупку жилья, зависит от категории заемщика. Так, наемные работники предоставляют:
- трудовую книжку (можно электронную) либо трудовой договор (поскольку в электронной трудовой книжке часто отражается стаж меньше чем за пять лет, то нужно представить бумажную ТК (копию), где указан полный стаж или выписку из ПФ России о состоянии личного счета);
- государственные служащие и военнослужащие вместо трудовой книжки могут представить справку, в которой содержатся сведения о занятости и продолжительности стажа;
Один из документов, служащий подтверждением дохода:
- справка 2-НДФП либо по форме кредитной организации (за 6 месяцев), а если продолжительность работы менее полугода, то за фактический период, но не меньше 3-х месяцев.
- выписка по счету карты за полгода или за фактический период работы (если продолжительность работы меньше 6 месяцев, но выписка представляется не менее чем за три месяца).
Если потенциальный заемщик работает по совместительству, то представляется трудовой договор и выписка о состоянии счета из ПФ России.
Индивидуальные предприниматели должны представить:
- трудовую книжку (если имеется);
- налоговую декларацию за истекший год (календарный) по налогу, который уплачивается теми, кто применяет УСН, или теми, кто на ОСНО. На декларации должна быть отметка ФНС, служащая подтверждением ее сдачи;
- квитанции, которые служат подтверждением уплаты налога за последний год (календарный).
Сумма получаемой пенсии берется в качестве дополнительного дохода.
Документы, представляемые по объекту недвижимости
Потенциальный заемщик должен представить следующие документы по объекту недвижимости, который будет предметом залога.
- Документы, подтверждающие право на объект недвижимости, к которым относятся:
- свидетельство о регистрации права собственности;
- договор купли-продажи, дарения, мены, уступки прав требования, участия в долевом строительстве и иные договоры, подтверждающие факт сделки;
- другие предусмотренные правоустанавливающие документы.
- Выписку из домовой книги (если продавец – юридическое лицо, или кредит выдается на рефинансирование, то выписка не нужна).
- Отчет оценщика (действителен в течение полугода).
- Согласие супруги (супруга), которое заверяется нотариально, если недвижимость находится в совместной собственности.
- Брачный контракт (если передаваемая в залог недвижимость находится в раздельном владении).
- Заявление залогодателя о том, что он не состоял в браке на дату приобретения права собственности на объект залога.
- Разрешение опеки на передачу имущества в залог (если в числе продавцов недвижимости есть несовершеннолетние собственники).
- Документы, подтверждающие владение земельным участком, где располагается недвижимость.
- Кадастровый паспорт с поэтажным планом и экспликацией (также может быть представлен техпаспорт, кадастровый план или другие документы, описывающие объект недвижимости).
Объект залога должен быть обязательно застрахован от рисков утраты и повреждения на весь срок кредитования.
Таким образом, для получения кредита под залог недвижимости в Альфа Банке нужно собрать внушительный пакет документов. Однако условия кредитования в этой банковской организации достаточно приемлемые.
